吕梁市离石区人民政府办公室

关于印发吕梁市离石区信义镇吕梁经济技术

开发区先进制造园土地（房屋）征收与补偿

实施方案的通知

信义镇人民政府，区直各相关单位：

《吕梁市离石区信义镇吕梁经济技术开发区先进制造园土地（房屋）征收与补偿实施方案》已经区政府七届二十三次常务会议讨论通过，并经吕梁经济技术开发区管理委员会批复同意。现印发给你们，请认真遵照执行。

吕梁市离石区人民政府办公室

2022年10月18日

（此件公开发布）

吕梁市离石区信义镇吕梁经济技术开发区先进制造园土地（房屋）征收与补偿实施方案

为加快信义镇区域内两区项目建设步伐，确保各重点工程顺利实施，离石区政府负责对两区重点项目规划范围内所有建筑物和构筑物实施征收。为了保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国民法典》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《山西省国有土地上房屋征收与补偿条例》，参照《吕梁市离石区人民政府关于印发国道209公路改线工程离石区段土地征收及附属物补偿实施方案的通知》等有关法律法规和省、市、区关于房屋征收补偿的相关政策文件规定，结合该区域实际，制定本方案。

一、征收范围：吕梁经济技术开发区先进制造园项目所涉需征收的土地，以及占、用地范围内的所有建筑物、构筑物、附着物等。

二、工作方法：吕梁经济技术开发区管委会作出项目用地所涉土地及附属物征收决定。委托信义镇为实施单位，具体负责所辖区域范围内的土地、房屋及附着物征收与补偿工作。

三、信义镇作为征收与补偿的实施主体单位，可结合实际，制定具体的实施细则及考核办法。

四、吕梁市规划和自然资源局经开区分局、离石区现代农业发展服务中心、人社局等部门派专人负责配合办理土地、社保的调查及相关手续，确保按时完成征收任务。

五、征收工作应在规定的范围和期限内进行，与被征用、被拆迁单位和个人签订地面附着物、构筑物补偿书面协议，确定补偿费用。

六、征用土地补偿标准按国家现有标准执行

按照《山西省人民政府关于公布全省征地片区综合地价的通知》（晋政发〔2020〕16号）文件，片区内地价标准为61984元／亩，片区内征收永久农田、水田、水浇地按照标准的1.2倍执行，征收除永久基本农田、水田、水浇地外的其它农用地和建设用地按照标准执行，征收未利用地按照公布标准的0.8倍执行。

地类认证工作原则上由吕梁市规划和自然资源局经开区分局提供依据。

七、临时性用地为施工单位生活基地、便道、车场、料场、取（弃）土场等用地，补偿标准为1000元／亩，工程完工后由使用单位一次性予以复垦（植、造）。所有临时性用地使用前必须交纳复垦（植、造）保证金，标准为每亩6000元。

八、依据本实施办法对被征用土地、拆迁房屋及其附着物的所有人给予补偿。

九、所涉被拆迁房屋的补偿参照《国道209线离石区信义段公路改线工程房屋征收与补偿安置实施细则》给予补偿。

十、抢修、抢建、抢种的违章建筑及附着物不予补偿。

十一、被拆房屋主体建筑根据其建筑面积、房屋结构、建筑年代等因素，按补偿方案履行相关程序给予补偿。宅基地手续由乡镇负责收回。

十二、被拆迁房屋的建筑面积以现场实测为准，占地面积以土地权属证件登记面积为准，树木及其它设施以现场勘验为准。

十三、暗坟调查以实际搬迁过程中的数量为准，并经各方签字确认。

十四、零星电路设施：水泥电杆1000元／根；木质电杆600元／根；拉线每根200元（以上价格含占地及青苗费用）。另零星通讯线路也可参照本单价执行。

十五、被征用（拆迁）有下列情形之一的，根据所有（拆迁）人的要求，由镇、村两级提出处理意见，报吕梁经济技术开发区负责土地收储的部门审核同意后实施。

（一）有纠纷的；

（二）产权人下落不明的；

（三）暂时无法确定赔偿主体的；

（四）拆迁方案中没有明确补偿标准的。

十六、对照航拍图纸，凡2022年5月24日吕梁经济技术开发区管委会发布通告（吕经征预告〔2022〕5号）后形成的所有建筑物、构筑物、树（苗）木及生产生活设施均不在此次补偿范围之内。具体认定依据，以公告后的有关影像资料为准。

十七、施工单位对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查登记，被征收人应当予以配合。被征收人不配合调查登记的，征收实施单位可以通过房屋权属登记档案或现场影像资料、勘测结果进行登记，并作为征收补偿的依据。

十八、被征用（拆迁）人在规定期限内拒绝搬迁的，由征用（拆迁）人依法申请土地、城建或人民法院强制拆除。

十九、地面附属物的登记工作由第三方机构统一进行登记评估。

二十、本方案未尽事宜，可采用“一事一议”的办法研究解决。

二十一、本方案适用于先进制造园所涉丰义村、阳坡村占地补偿，镇域范围内其他村均可依照此方案执行，如遇上级政策调整或其他特殊情况可由所涉相关单位另行商定。

二十二、本方案最终解释权由吕梁市离石区人民政府授权本项目房屋征收部门进行解释。

附件：吕梁经济技术开发区信义镇区域所涉坟墓及苗木补偿标准

咨询单位：离石区信义镇 　0358－8355224